Mieten oder kaufen: Was passt zu Ihnen?
Vergleichen Sie zwei ähnliche Wohnungen in derselben Lage. Rechnen Sie zuerst, was monatlich vom Konto abgeht. Danach schauen Sie, wie lange Sie bleiben möchten und wie viel Geld beim Kauf gebunden wäre.
Was geht jeden Monat vom Konto ab?
- Bei Miete: Hauptmietzins, Betriebskosten und laufende Wohnkosten. Für den Einzug brauchen Sie gegebenenfalls eine Kaution, die während der Mietdauer gebunden bleibt.
- Bei Eigentum: Kreditrate, Betriebskosten und Rücklage für Reparaturen. Prüfen Sie bei einer Wohnung, welcher Rücklagenbeitrag bereits in der Vorschreibung enthalten ist und ob größere Sanierungen geplant sind.
Ein Beispiel mit zwei vergleichbaren Wohnungen
Angenommen, die Miete inklusive Betriebskosten beträgt 1.100 € im Monat. Beim Kauf fallen beispielhaft 1.000 € Kreditrate, 250 € Betriebskosten und 150 € Rücklage an: zusammen 1.400 €. Der Kauf belastet das Monatsbudget in diesem Beispiel um 300 € mehr. Strom und Heizung sind auf beiden Seiten ausgeklammert; wenn sie sich unterscheiden, rechnen Sie sie dazu.
Die 300 € sind ein Unterschied im Monatsbudget. Für den langfristigen Vergleich zählt auch, dass der Tilgungsanteil der Kreditrate die Restschuld senkt. Dazu kommen die einmaligen Kaufnebenkosten und die Frage, was Ihr gebundenes Eigenkapital sonst erwirtschaften könnte. Die Beispielwerte sind frei gewählt und kein Kreditangebot.
Wie lange möchten Sie dort wohnen?
Wenn ein Jobwechsel oder ein Umzug absehbar ist, kann Mieten mehr Flexibilität bieten. Bei einem frühen Verkauf bleiben die Kaufnebenkosten bezahlt, und der Verkaufspreis kann niedriger ausfallen als erhofft. Wer länger bleiben möchte, sollte prüfen, ob auch größere Reparaturen oder vorübergehend weniger Einkommen ins Budget passen.
Mit den eigenen Zahlen weiterrechnen
Stellen Sie zuerst Ihre laufenden Einnahmen und Ausgaben gegenüber und lassen Sie Spielraum für Unvorhergesehenes. Einen solchen Haushaltsplan empfiehlt auch die österreichische Finanzmarktaufsicht.
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